Anläggningslagen & Tillämpningsområden

• Anläggningslagen & Tillämpningsområden
• 1.1 - När kan AL tillämpas?
• 1.2 - Tvinga på sin granne byggtransporter mha. AL
• 2.1 AL:s tvingande & dispostiva villkor
• 2.2 Gemensamhetsanläggning
• 2.3 Går det att bilda en GA om man är överens, trots avsaknad av båtnad?
• AL: Anläggningsförrättning
• 3.1 - Vilka har rätt att söka anläggningsförrättning?
• 3.2 - Vad ska anläggningsbeslutet innehålla?
• 3.3 - Andelstalen i en GA, hur tas dom fram och varför är dom viktiga?
• Lagen om förvaltning av samfälligheter - Lag (1973:1150)
• 4.1 Vad kan förvaltas enligt SFL?
• 4.2 - Antalet förvaltningsalternativ för samfälligheter
• 4.3 - Delägare kommer inte överens, hur kan LM hjälpa till?
• Ledningsrättslagen
• 5.1 Vad kan ledningsrätt upplåtas för?

Lankar till Relevanta lagrum - AL, SFL

Anläggningslag (1973:1149) Svensk författningssamling 1973:1973:1149 t.o.m. SFS 2020:368 - Riksdagen

1 § Enligt denna lag kan inrättas anläggning som är gemensam för flera fastigheter och som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dem (gemensamhetsanläggning). Fråga om gemensamhetsanläggning prövas vid förrättning. Kan enligt bestämmelser i annan författning än fastighetsbildningslagen (1970:988) fråga om inrättande av anläggning gemensamt för flera fastigheter prövas av domstol eller annan myndighet, gäller inte denna lag.

www.riksdagen.se

Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter Svensk författningssamling 1973:1973:1150 t.o.m. SFS 2020:369 - Riksdagen

1 § Vid tillämpningen av denna lag ska som samfällighet anses 1. samfällighet enligt fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. annan mark som gemensamt tillhör ägarna av de mantalssatta fastigheterna i en socken, 3. servitut eller annan särskild rättighet som hör till flera fastigheter gemensamt, 4. samfällighet enligt anläggningslagen (1973:1149), 5.

www.riksdagen.se

Ledningsrättslag (1973:1144) Svensk författningssamling 1973:1973:1144 t.o.m. SFS 2021:742 - Riksdagen

1 § Enligt denna lag kan den som för en ledning eller annan anordning vill utnyttja ett utrymme inom en fastighet få rätt till det (ledningsrätt). En fråga om ledningsrätt prövas vid en förrättning. En ledningsrätt omfattar, enligt vad som bestäms vid förrättningen, befogenheten att inom fastigheten vidta de åtgärder som behövs för att dra fram och använda en ledning eller annan anordning.

www.riksdagen.se

Begrepp med WTF vibes 😅

‣

GA

‣

Båtnad

1.1 - När kan AL tillämpas?

1.2 - Tvinga på sin granne byggtransporter mha. AL

Vreten 1:7 har servitut på väg över Vreten 1:3. Vreten 1:7 är bebyggd med ett enklare fritidshus. Fastighetsägaren, Persson, ska nu bygga ett permanenthus, men vägen klarar inte av byggtransporterna. Persson frågar ägaren till Vreten 1:4, Hellström, om han inte i fortsättningen kan få använda sig av vägen på 1:4

‣

a) Eftersom grannsämjan inte är den bästa vägrar Hellström. Vad kan Persson nu göra?

‣

b) Persson frågar då om han kan använda vägen på Vreten 1:4 för ett fåtal byggtransporter men i övrigt använda vägen på Vreten 1:3. Hellström vägrar även detta. Vad kan Persson göra åt saken?

2.1 AL:s tvingande & dispostiva villkor

För att en gemensamhetsanläggning ska få inrättas ska ett antal villkor vara uppfyllda.

2.2 Gemensamhetsanläggning

Floby 1:2 avstyckades 1977 från 1:1 och har en bra utfart direkt till allmänna vägen. 2004 avstyckas ytterligare fyra tomter, Floby 1:3-1:6. Tomterna ska bebyggas med permanentbostadshus. I samband med förrättningen bildas en gemensamhetsanläggning för vägen x (figur 5.2).

‣

a) Ägarna till Floby 1:3-1:6 anser att även Floby 1:2 ska vara med i gemensamhetsanläggningen. Kan Floby 1:2 tvingas delta då ägaren är nöjd med sin befintliga utfart?

‣

b) Ägaren till Floby 1:2 vill vara med i gemensamhetsanläggningen trots att ägarna till Floby 1:3-1:6 motsätter sig detta. Vilken/vilka faktorer är avgörande för om Floby 1:2 kan tvinga sig in i gemensamhetsan läggningen? Vad är det troliga resultatet i den här situationen?

2.3 Går det att bilda en GA om man är överens, trots avsaknad av båtnad?

Kan man bilda en gemensamhetsanläggning enligt AL om fastighetsägarna är överens, trots att båtnad inte föreligger?

AL: Anläggningsförrättning

3.1 - Vilka har rätt att söka anläggningsförrättning?

3.2 - Vad ska anläggningsbeslutet innehålla?

3.3 - Andelstalen i en GA, hur tas dom fram och varför är dom viktiga?

Lagen om förvaltning av samfälligheter - Lag (1973:1150)

4.1 Vad kan förvaltas enligt SFL?

4.2 - Antalet förvaltningsalternativ för samfälligheter

Vilka olika förvaltningsalternativ för samfälligheter finns? Vad innebär dessa?

4.3 - Delägare kommer inte överens, hur kan LM hjälpa till?

Åtta fastigheter har del i Kroken ga:1, avseende väg. Gemensamhetsanläggningen har alltsedan bildandet förvaltats genom delägarförvaltning.

Delägarna har nu blivit oense om vägens underhåll. Tre delägare anser att vägen måste få ett nytt slitlager för 90 000 kr. Fyra delägare anser att det räcker med att halva sträckan får ett nytt slitlager. En delägare motsätter sig helt någon som helst upprustning av vägen utöver det vanliga underhållet.

Sedan stämningen mellan delägarna blivit mycket irriterad vänder sig en av dem till LM och frågar vad de ska göra. Vad kan LM svara? Finns det alternativa lösningar?

• OM delägarförvaltning är förvaltningsformen, så kan en fastighetsägare begära hos LM att dom skall hålla ett delägarsammanträde 7§ SFL för lösa frågan.
• Det går även att bilda en sammfällighetsförening enl. 20§ SFL
• Sist kan man begära att en syssloman ska ta över skötseln, som tillsätts av av Länsstyrelsen 31 & 33§ SFL

Ledningsrättslagen

5.1 Vad kan ledningsrätt upplåtas för?