- 1.1 - Vad menas med panträtt?
- 1.2 - Varför krävs regler om panträttsskydd?
- 1.3 - Vid vilka fastighetsbildningsåtgärder behöver man tänka på panträttskyddet?
- 1.4 - Vad händer med de befintliga inteckningarna i områden som överförs fastigheter emellan?
- 1.5 - Minskat fastighetsvärde i samband med fastighetsreglering
- 1.6 Fastighetsreglering orsakar att ena fastigheten minskar i mark & värde
- 2.1 - Vilket ansvar får styckningslotten för inteckning i stamfastigheten/-erna vid:
Relevant Lagrum & Länkar
1.1 - Vad menas med panträtt?
🔨 → 6:3 JB
Allmänt: Rätten att i vissa fall realisera egendom som ställs som säkerhet för fordran.
Inteckning = Anteckning om en personens rättighet till annan persons egendom.
Pantbrev = Anteckning om att en bank har rätt till pengar vid försäljning av annans egendom.
Curiosa: När uppkommer panträtt?
Pantbrevet har överlämnats, som säkerhet får en fordran. Bevis om inteckning dvs. inskjutning av viss penningsbelopp
🔨 → 6:2 JB
1.2 - Varför krävs regler om panträttsskydd?
"För att skydda fodringsägare" - Korta & bra svaret, ej jag som sa det.
Sakägare 4:11 FBL, panträttshavare tex. sparbanken är inte sakägare
Deras rätt bevakas exofficio på eget initiativ,
1.3 - Vid vilka fastighetsbildningsåtgärder behöver man tänka på panträttskyddet?
- Avstyckning
- Sammanläggning
- Fastighetsreglering
- Anläggninslagen
- Ledningsrätt
- Klyvning
- Marköverföring
- Förättingar
1.4 - Vad händer med de befintliga inteckningarna i områden som överförs fastigheter emellan?
Området av Berga 1:5 som förs över från Berga 1:5 till Berga 1:3 och området av Berga 1:3 som förs över från Berga 1:3 till Berga 1:5 enligt figur nedan Vad händer med de befintliga inteckningarna i områden som överförs fastigheter emellan?
Vad händer?
- Berga 1:3 avstår mark
- Berga 1:5 erhåller mark
Panträttshavarna har förlorat en del av sin säkerhet i B<<<erga 1:3
Inteckningarna i fastigheten som erhåller mark, börjar även gälla en den erhållna marken då dessa som gäller.
TL;DR
- Tillförs mark kommer bef. inteckningar gälla för den tillförda marken
- Avstår mark kommer bef. inteckingar sluta gälla för marken
1.5 - Minskat fastighetsvärde i samband med fastighetsreglering
Ett område på 1 ha frångår Berg 1:2 genom fastighetsreglering. Fastighetens värde före regleringen är 750 000 kr, värdet efter regleringen är 730 000 kr. Den är intecknad för 500 000 kr. LM bestämmer med stöd av en värdering att ersättningen till ägaren av Berg 1:2 ska utgå med 20 000 kr.
a) Vilken bestämmelse kan LM tillämpa beträffande panträttsskyddet?
→ Ersättning ska betalas till panträttshavarna från LM
b) Vad händer om sakägarna istället kommer överens om en ersättning på 100 000 kr?
1.6 Fastighetsreglering orsakar att ena fastigheten minskar i mark & värde
Genom fastighetsreglering ska ett markområde (1) överföras från Ås 1:2 till Ås 1:3 enligt figur nedan. Fastigheten Ås 1:2 är före regleringen värd 400 000 kr. Genom regleringen minskar värdet på Ås 1:2 till 340 000 kr (värdet efter). Hur skyddas panthavarna i Ås 1:2 och hur ska LM hantera panträttshavarna i fallen A-C?
a) Ås 1:2 är i detta fall intecknad till ett värde av 300 000 kr.
Vid LM;s likvidvärdering har faställt ersättningen till 70 000 kr.
b) Fastighetsägarna har själva träffat en överenskommelse om ersättning på 50 000 kr dvs. LM har inte gjort värderingen. Inteckningsförhållandena i fastigheten Ås 1:2 har följande fall
A. inteckning på 100 000 kr
B. inteckning på 350 000 kr
C. inteckning på 400 000 kr
Illustreras i stapeldiagrammet som visar värdet på fastigheten före och efter regleringen.
2.1 - Vilket ansvar får styckningslotten för inteckning i stamfastigheten/-erna vid:
a) Avstyckning där styckningsdelarna behålls i samma ägares hand?
b) Avstyckning i samband med att styckningslotten byter ägare?
c) Avstyckning där förordnande görs att inteckningarna i stamfastigheten inte ska gälla i styckningslotten?
Relaxation sker utanför avstyckningen → Görs av FÄ, LM och borgenären.