- 1.1 - Härskande & tjänande fastigheter
- 1.2 - Grunder för att förstå Servitut
- 1.3 - Hos vilken myndighet och i vilken registerdel finns det uppgifter om
- 2.1 - Bildande av servitut (nya rättighetsupplåtelser) vid klyvning
- 3.1 - Ändring och upphävande av servitut
- 4.1 - Ändring och upphävande av servitut
- 4.2 - Att ändra, att upphäva och att bilda ett nytt servitut vid behov
- 4.3 Påverkan på servitut (tjänande fastigheter) till följd av fastighetsbildning
- 4.4 - Servitut om kraftledning som påverkar styckningslott
- 4.5 - Vad händer med Servitut vid sammanläggning? 12 kap FBL
Relevant Lagrum & Länkar
1.1 - Härskande & tjänande fastigheter
Berga 1:4 har avstyckats från Berga 1:3, (figur 4.1). Enligt servitut som bilda- des vid förrättningen äger Berga 1:4 dels rätt att för husbehovsförbrukning använda brunnen litt. x, dels rätt att för utfart använda den för Berga1:3 sam- fällda vägen s:4 vari Berga 1:3 äger del.
Vilken fastighet är tjänande och vilken är härskande för brunnen och vägen?
Brunnen 🚿
1:4 är härskande, 1:3 är tjänande
Vägen 🛣️
9:7 JB Inte tillåtet att bilda servitut i fastighetsandel i samfällighet
Undantag FBL 10:5 → Möjliggör för att bilda servitut i stamfastigheten
Härskande 1:4, 1:3 Tjänande
- Viktigt, förstå att vi gör en avstycking och att FBL 10:5
1.2 - Grunder för att förstå Servitut
Vilken eller vilka av följande upplåtelser är att betrakta som servitut respektive nyttjanderätt?
1.3 - Hos vilken myndighet och i vilken registerdel finns det uppgifter om
2.1 - Bildande av servitut (nya rättighetsupplåtelser) vid klyvning
Fastigheten Berga 1:4 delas genom klyvning i lotterna A och B. Klyvningsåtgärden medför att man på något sätt måste ordna en ny utfartsmöjlighet (område x) för lotten A. Hur löses frågan lämpligen om:
3.1 - Ändring och upphävande av servitut
Fastigheten A har genom servitut fått rätt att ta vatten ur en brunn som finns på fastigheten B. Ägaren till A har nu borrat en brunn på sin egen fastighet och använder den istället. Han kommer överens med ägaren till B om att servitutet bör upphöra och de tecknar en överenskommelse om det. Behöver fler åtgärder vidtas, och i så fall vilka, för att servitutet rättsligt ska upphöra att gälla om det är ett:
4.1 - Ändring och upphävande av servitut
Genom fastighetsreglering ska ett område A överföras från Ås 1:3 till Ås 1:6 (figur 4.3). Över området går en koncessionspliktig elektrisk starkströmsledning. Rättigheten är upplåten genom avtalsservitut och belastar Ås 1:3. Vilka åtgärder beträffande ledningen behöver LM vidta i samband med regleringen? Ge exempel på alternativa lösningar.
Svar:
Det är ett avtalsservitut - Då energimyndigheten beviljar tillstånd för att få dra kabeln.
Vem beviljar koncession/Tillstånd?
Ledningen får vara kvar på samma mark
5:7 3 st FBL
Enligt 7:29 JB → Servitutet upphör att gälla mot 1:3
FBL 7:13 + FBL 7:33a LM 2st markfrångångar
Gick fort men förstod det som att LM ser till att servitut slutar gälla mot 1:3 och nytt servitut identiskt med tidigare börja gälla 1:6.
4.2 - Att ändra, att upphäva och att bilda ett nytt servitut vid behov
Berga 1:2 och 1:3 är två jordbruksfastigheter. Berga 1:2 har genom servitut fått rätt att använda en skogsväg över Berga 1:3 för att kunna transportera ut virke. Ägaren till 1:2 har fått bygglov för att anlägga 25 stycken uthyrningsstugor på sin fastighet. Utfartsfrågan hade han tänkt lösa genom att använda samma skogsväg som för virkestransporten. Han ansöker därför hos LM om att servitutet över 1:3 ska ändras till att även avse trafik till och från uthyrningsstugorna. Han bifogar en överenskommelse där ägaren till Berga 1:3 går med på ändringen. Vad innebär överenskommelsen för ägaren av 1:3 (tjänande)? Är överenskommelsen giltig?
Svar: Ändringar kan göras till det bef. servitut genom
7:8 FBL - Får ändra om båda ägarana är överens → 7:4 FBL "För att servitut ska få ändras krävs att det hindrar ett ändamålsenligt utnyttjande av den tjänande fastigheten"
7:3 1 st FBL - Tvingande tillåtelse att ändra servitut om det ej belastar tjänande fastigheten i avsevärd utsträckning.
Last option: Alternativ om ändring ej möjlig - Upphäva det gamla och bilda ett nytt
Sammanfattning: Det går inte att ändra, då det är en nytt ändåmål och läraren ansåg att belastning skulle öka markant,
4.3 Påverkan på servitut (tjänande fastigheter) till följd av fastighetsbildning
Nibble 2:3 har genom avtalsservitut rätt att ta väg över Nibble 2:4 (tjänande) för att komma till och från den för dessa båda fastigheter samfällda båtplatsen bp (figur 4.4). Genom avstyckning från 2:4, grundad på köpeavtal, bildas styckningslotten A. Hur påverkar detta rättighetsupplåtelsen ur de(n) tjänande fastighetens/ernas synvinkel om servitutet är olokaliserat respektive lokaliserat till område x?
Avstyckning dvs. fastighet delas.
Fastigheten som ska delas belastas av avtalsservitut, vidare är fastigheten som delas den tjänande fastigheten som delas.
7:27 JB → Servitutet gäller för var och en av de nya fastigheterna
Olokaliserade rättigheter gäller för alla nya fastigheter
ELI5 - Om det går att peka, här gäller servitutet, ska det bara gälla mot dom nya fastigheterna som man också pekar på när man pekar på servitutet
Slutsats, vägen går att lokalisera och 2:4 kommer efter avstyckningen ej belastas av servitutet.
4.4 - Servitut om kraftledning som påverkar styckningslott
Nibble 5:4 belastas av ett inskrivet kraftledningsservitut. Fastigheten delas genom klyvning (figur 4.5). Hur påverkas servitutet av klyvningen?
7:27 ska tillämpas då man delar fastigheter som är besvärade av servitut eller nyttjanderätt.
"Delas fastighet, i vilken upplåtits rätt till elektrisk kraft, gäller rättigheten i den fastighet till vilken den elektriska kraftstationen hör efter delningen"
Kommer enbart belasta lott A, LM intygar att klyvna lotten in belastas.
4.5 - Vad händer med Servitut vid sammanläggning? 12 kap FBL
Berga 1:1 och Berga 1:2 ska sammanläggas. Hur påverkas följande servituts belastningar (avtalsservitut) av sammanläggningen?