Importante 🥸  begrepp & Ord

📜 Tenta 21-01-13

All cred för svaren till den här tentan → Bella Franzén

Vilken marklagstiftning ska nyttjas i följande fall?

1a - Grannar vill bilda samfällighet för bergtäkt

Två grannar vill tillsammans bilda en samfällighet, mha. bådas fastigheter Vitaby 1:8 och Vitaby 1:7. Syftet med åtgärden i syfte att använda området som en gemensam bergtäkt. (1p)

1b - Officialservitut i form av vägsträckning

B har rykt ihop med sin granne om vad egentligen B:s rätt till väg (officialservitut) omfattar på grannfastigheten när det gäller själva vägens sträckning. (1p)

1c - Knut köpte 65% av fastighet, ska den avstyckas eller klyvas?

C har köpt 65 % av Kallsta 1:8 av D. I köpekontraktet ingår som villkor att andelen ska utbrytas. (1p)

1d - Kommun vill gräva ner vatten på privat fastighet

En kommun behöver gräva ned en vattenledning i marken på en privatägd bostadsfastighet. Kommunen är huvudman för vattenledningen. (1p)

1c - Överföra mark från samfällighet till privatperson

E vill avskilja 2000 kvm från samfälligheten Berga S:2 som gränsar till mark som E äger. S:2 används inte används för något gemensamt behov. Överenskommelse finns med berörda fastighetsägare som har del i samfälligheten. (1p)

2 - Marköverföring där säkerheter påverkar marken som överförs

Genom fastighetsreglering ska ett markområde vars värde av lantmäterimyndigheten (LM) uppskattats till 400 000 kr överföras från Hagby 3:2 till Viby 4:3. Fastigheten Hagby 3:2 är före regleringen värderad till 700 000 kr. Hagby 3:2 är intecknad (och belånad) till 600 000 kr. Fastighetsägarna kommer överens om en ersättning om 300 000 kr för markområdet.

2a - Bedöm hur säkerheten påverkas för panträttshavarna i Hagby 3:2?

2b - Hur använder LM panträttskyddet i caset för att få ihop affären?

Vilken eller vilka bestämmelser ska LM tillämpa beträffande panträttsskyddet och vad handlar denna/dessa bestämmelser om? (3p)

2c - Vad innebär det att pantbrev inte utnyttjas som belåning?

Vilken betydelse har det för bedömningen i fall a) om inteckningarna i Hagby 3:2 inte utnyttjats för belåning? (2p)

2d - Hur påverkas inteckningar vid marköverföring?

d) Förklara vad som händer med inteckningarna i markområdet om det överförs från Hagby 3:2 till Viby 4:3. (1p)

3 - Hur påverkas & regleras servitutsförhållanden vid fastighetsbildning?

Fastigheten Vårgårda 1:8 är tjänande i ett servitutsförhållande. Servitutet avser rätt för grannfastigheten Knäred 1:3 att ha utfart på en befintlig väg som går över Vårgårda 1:8.

3a - Vad händer med servitut vid klyvning & marköverföring

a) Vad händer med servitutsbelastningen om det är ett avtalsservitut och området där servitutet ligger → överförs till annan fastighet genom fastighetsreglering? (1p) → blir föremål för klyvning (1p)

3b - Hur påverkas fastigheter vid klyvning och marköverföring när det handlar om officialservitut & avtalsservitut?

b) Blir det någon skillnad för fallen i a) vid fastighetsreglering respektive klyvning om Vårgårda 1:8 istället belastas av ett officialservitut? Redogör för detta. (2p)

3c - Vad händer med servitut om man slår ihop härskande och tjänande fastighet?

Fastigheten Vårgårda 1:8 överförs i sin helhet genom fastighetsreglering till Knäred 1:3 efter att ägaren till Knäred 1:3 enligt köpekontrakt förvärvat hela fastigheten Vårgårda 1:8. Vad händer med fastigheten Vårgårda 1:8 (ur registersynpunkt) och vad händer med servitutet? (2p)

📜 Tenta 2020-01-08

1. När är det lämpligt med styckning, Klyvning eller sammanläggning?

Vilken eller vilka fastighetsbildningsåtgärder rekommenderar du? (Dom allmänna lämplighetsvillkoren är uppfyllda)

a) Stefan och Inga har lagfart på hälften var av fastigheten Stockholm Sjövik 1:2. De önskar sälja av en bit tomtmark till en släkting som idag bor i Trelleborg (1p)

b) Lilian vill ta bort en inskriven servitutsrätt (avtalsservitut) som ger grann fastigheten rätt att nyttja hennes fastighet för vändplan och parkering (1p)

c) Alexander har kommit överens med sin granne om köp av dennes fastighet för utökning av sin egen fastighet

d) Fastigheterna Norrtälje Bovreta 1:8 och Norrvreta 3:1 ägs gemensamt av Anna Svensson och Anton Berg. De äger hälften i de båda fastigheterna. Det finns inga inteckningar i fastigheterna. Ägarna vill att fastigheterna slås samman till en fastighet.

e) Emma har köpt 40% av Värmdö Ladvik 9:1 av Johan. I köpekontraktet ingår som villkor att andelen ska utbrytas.

2. Vilka typer av fastigheter existerar i Sverige idag?

Det finns fem olika huvudtyper av fastigheter. Ange och beskriv två av dessa huvudtyper.

3. Vad innebär lämplighetsvillkoren vid fastighetsbildning

I 3 kapitlet fastighetsbildningslagen redovisas de allmänna lämplighets- och planvillkoren. Redogör kortfattat för vad dessa villkor innebär (använd gärna exempel).

4. Tvingande markåtkomst-lagstiftning / expropriation

Den svenska lagstiftningen som berör mark- och fastighetsjuridik innehåller ett flertal bestämmelser om tvångsförvärv. De olika lagreglerade möjligheterna till ianspråktagande av fastigheter och rättigheter sammanförs ibland också under benämningen markåtkomstlagstiftning.

a) Ge exempel på fyra olika lagstiftningar som kan sägas höra till mark åtkomstlagstiftningen.

Motivera varför vi har tvångsförvärv i viss lagstiftning (hur skulle det fungera om vi inte hade det)? (3p)

4 - Syskon äger jordbruksfastighet och tvist uppstår, hur kan vi hjälpa Elin?

Elin äger tillsammans med sina fem syskon jordbruksfastigheten Eriksdal 2:9. Syskonen har blivit osams om hur fastigheten ska användas och skötas. Olika åsikter finns bl.a. om i vilken takt skogen på fastigheten ska avverkas. Elin vänder sig därför till dig som är expert inom området fastighetsjuridik.

4a - Hur kan förvärva en egen tomt från den gemensamma tomten?

a) Elin som är trött på sina syskon, vill gärna förvärva en egen tomt från fastigheten Eriksdal 2:9 för att uppföra en sommarstuga på densamma. Vilket eller vilka alternativ kan finnas för Elin att få en egen tomt? (2p)

✅

Avstyckning → FBL 10:1 → Viss del av fastigheten avskiljs Klyvning → FBL 11:1

🧠

Då dom tvistar lär klyvning vara det relevanta i sammanhanget, då avstyckning kräver att samtliga syskon är överens.

4b - Förhindra offentlig auktion, när ett syskon är ett r#vhål?

b) En av hennes bröder hävdar att fastigheten ska säljas på offentlig auktion. Finns det någon möjlighet för Elin att förhindra detta? (2p)

🔨

Nyttja Lag om samägandrätt → §7 → Klyvning går före offentlig auktion om klyvningsansökan görs innan domslut för ansökan om offentlig auktion!

4c - Alla är överens om tomtindelning, hur gör LM vid en jordbruksfastighet?

c) Efter många och långa diskussioner visar det sig att fyra av syskonen vill ha varsin egen tomt från Eriksdal 2:9. Under vilka förutsättningar antar du att LM kommer att kunna genomföra detta? (2p)

🔨

11:1 FBL Hänvisar till → FBL 3 Kap → Allmänna lämplighetskraven

✅

För att samtliga ska varsin klyvningslott, behöver dom allmänna lämplighetskraven enligt 3 kap FBL var uppfyllda. Ev. kan detta bli svårt då 3:6 och 3:7 sätter käppar i hjulet här. (bestämmelser avseende jordbruksfastigheter / Skogsbruksfastigheter)

4d - Ersätta delägare för större andel vid klyvning?

d) Givetvis uppstår det även diskussioner om ersättningar (likvider) mellan syskonen om man delar fastigheten. Ett av syskonen som vill ha en egen tomt äger endast 1/16 i fastigheten. Hur kan man lösa detta? (2p)

✅

Enligt 11:9 kan delägarna komma överens om hur fördelningen sker. Syskonet med 1/16 kan få en större andel och således bilda en fastighet mot ersättning.

5 - Samfällighet sätter sig på tvären, kan vi tvinga till oss marken för få bygga?

För att kunna bebygga fastigheten 1:169 krävs att ett område med ca 5 meters bredd överförs från samfälligheten s:10, se karta nedan. Samfällighetens delägare motsätter sig överföringen eftersom en vacker träddunge på samfällighetens grönområde då går förlorad. Dessutom finns det ett fallfärdigt gammalt torp på området.

5a - Vilken åtgärd krävs för att komma åt marken?

✅

Fastighetsreglering → 5:1 p1 → “mark överföras från en fastighet eller samfällighet till en annan sådan enhet”

5b - Vad behöver uppfyllas för att ta marken i anspråk?

b) Vilka bedömningar måste förrättningslantmätaren göra enligt fastighetsbildningslagen för att avgöra om marken kan överföras tvångsvis samt gör det någon skillnad om berörda parter istället har träffat en överenskommelse om att regleringen kan ske? (6p)

🧠

Lantmäteriförrättaren behöver säkerställa att vissa krav FBL 5 kap är uppfyllda

✅

1️⃣  Båtnadsvillkoret → 5:4 FBL, Fastighetsreglering får endast ske om nyttan överväger olägenheterna

✅

2️⃣ Förbättringsvillkoret → 5:5 FBL, Fastighetsreglering får endast genomföras om den är nödvändig för att fastigheten ska förbättras

✅

3️⃣  Byggnadsskyddet → 5:7 FBL, Får ej överföra mark med byggnad, finns undantag om överföring av mark med byggnad får göras om det inte medför väsentlig olägenhet för sakägare samt om det resulterar i mer ändamålsenlig fastighetsindelning.

✅

4️⃣  Fastighetsskyddet följs → 5:8 FBL, vilket innebär att fastigheterna efter reglering ska vara lämpliga för sitt ändamål.

5c - Hur påverkas ledningsrätt vid marköverföring?

c) På området finns en ledningsrätt för va-ledning (underjordisk ledning) som är knuten till det kommunala va-verket. Hur påverkas ledningsrätten av en eventuell marköverföring? (1p)

✅

Behandlas som officialservitut, hör till, marken därför upphör inte ledningsrätten vid marköverföring

Övningstenta med Examinator (Ej renskriven, men sökbar för svar)

2a - Typer av förvaltningsformer för samfälligheter?

Delägarförvaltning

Föreningsförvaltning

2a - Hur skiljer sig röstmetoder för dom olika typerna av förvaltning

Delägarförvaltning

Föreningsförvaltning

3 - Fastighetsbildning som påverkas av rättigheter

a) Sammanläggning → Marköverföring som påverkas av ledningsrätt

• Marköverföring sker enlig 5:1 FBL
• Rättigheten kommer gälla mot Hamra 1:2
• LL → Officialrättighet → Börjar gälla mot 1:2 då rättigheten följer marken

b) Allmänna vägars rättigheter vi marköverföring

• Marköverföring enl. 5:1 FBL
• Vägrätt §30 → Vägrätt = Officialservitut → Rättigheten gäller mot “ny fastighet”
• Vägrätt upphör att gälla när vägen dras in → §32 VägL

c) Härskande fastighet → Servitut

• Servitut gäller mellan fastigheter
• Servitutet innefattar en nyttjande av brygga,
• FBL 11:5 Antingen läggs servitutet till en klyvningslotten eller till båda klyvningslotterna

5 - Åtgärder FBL, för att ta över rättigheter

a) Förvärva icke använd samfälld väg

• 5:1 1p - FBL - Överföra mark till förvärvande fastighet

b) Järnvägsfastighet Upphäver överfartsservitut

• Järnvägsfastighet vill ta bort överfarter
• FBL 5:1 4p → Upphäv överfartsservituten
• AL kan man också använda → Gör gemensam GA (fatta inte denna helt)

7 - När får man slå ihop eller överföra rätter?

a) Sammanläggning av fastigheter med gemensam Inteckning?

• Ja, 12:1 FBL → Gemensam ägare, påverkar inte rätten till inteckning
• Se även 12:5 FBL → Turordning

b) Grustag överförs till en specifik fastighet i en samfällighet

• Nej, går ej enligt 12:1 FBL
• Kan genomföras genom fastighetsreglering 5:1 1p FBL

c) 2 fastigheter, 1 samägd, 1 helägd - Får vi slå ihop dessa?

• Nej, inte samme ägares hand 12:1 FBL
• Delägarna behöver äga lika mycket i vardera fastighet för att sammanslagning skall kunna ske.

d) Vad händer med beteckning när man slår ihop fastigheter?

• Sammanläggning blir nybildning = Ny fastighetsbeteckning
• FBL 19:2§

Fråga 9 - Myndigheter mm.

a) Vilka myndigheter ska involveras vid ny fastighetsindelning?

• Här behövde man först få en marköverföring på 150 Kvm, då detaljplanen säger att tomter behöver vara minst 750 kvm
• Vilket han får av LM.

b) Vilken åtgärd används för att anskaffa marken?

• Marköverföring → FBL 5:1 p1.

c) Åtgärd för att dela fastigheten?

• Avstyckning 10:1 FBL

d) Minsta tillåtna tomtstorlek påverkar detta, hur?

• Första anskaffa 150 kvm från tilliggande fastighet → Stycka annars uppnår han in tomträttsvillkoret som exisiterar i detaljplanen

Fråga 10 - Bygga vägar mellan gemensamma fastigheter

a) Vad ska genomföras för att få vägen tillstånd

• Bilda GA, enligt AL

b) Hur fördelas kostnaderna fastigheterna

• Andelstal 15§ AL
• Andelstal, tas fram för drift och Utförande

Fråga 11 - Innan man styckar fastigheter vad behöver man kolla på?

• KmL → Kulturmiljölagen
• Översiktsplan → PBL
• Kruxet med frågan - Lämplig för sitt ändamål 3 kap FBL
• Allmänna lämplighetsvillkoret → 3:1-3