🤖

Ö1 - Avstyckning & Klyvning

1.1 - Importante Begrepp 🙃

‣
Fastighetsbeteckningens "beståndsdelar"
‣
Stamfastighet
‣
StyckningsLOTT
‣
StyckningsDEL
‣
StyckningsFASTIGHET

10:1 2 st FBL relevant för ovanstående.

2.1 - Hur får avstyckning gå till? 🔪

a) Nej, 10:1§ går inte att stycka av en delägares andel.

b) 10:2§ - Ja, det går att stycka av stamfastigheten.

2.2) Lundaby 1:1-1:5 är stamfastigheten

3.1 - Ansökan om avstycking utan bådas signatur ✍️

10:6 FBL 6§ 1 st - Nej, ansökan är inte korrekt formellt då avsaknad av båda fastighetsägarnas signatur finns på plats.

4.1 - Köp av Fastighetsareal & omständigheter för köpets giltighet 🥸

a) 4:7 JB - Inom 6 månader blir köpet ogiltigt

b) 4:7 JB - Inom 6 månader blir köpet ogiltigt om LM vägrar avstyckningen.

c) 10:8 → 4:32 FBL → 4:7 JB → Köpet är giltigt under 6 månadersfristen.

5.1 - Hur behandlas servitut vid avstyckning? 💁

a) Vid avstyckning tillämpas 10:4§ 1 st

  • Rätten att ta vatten ur brunnen följer med torpet.
  • Rätten till båtplats & väg - Fördelas på båda fastigheterna
  • Rätten till infiltrationsanläggning för avloppsvatten fortsätter att gälla förmån för stamfastigheten 2:5.

b) Gemensam väg, kan torpet får rätt att nyttja den - OK att bilda servitut inom ramen för avstyckning → 10:5 FBL 2 st

6.1 - När kan/bör klyvning tillämpas

a) 11:1 - Ja, klyvningen får genomföras.

b) Nej, däremot är det mer rimligt att avstyckning genomförs om alla parter är överens.

OBS: Han äger ensam fastigheten → Samäganderätt 11:1 FBL

c) 11:2 → Är det möjligt att göra en klyvning? Ja.

d) Klyvning är inte aktuellt då de ska ha varsin fastighet.

6.2 - Vem har rätt att ansöka om klyvning i en samägd fastighet? 🤘

Alla syskon kan var för sig ansöka om klyvning, alla har rätt att åberopa klyvning.

7.1 - Hur sker klyvning utan & med samtycke från delägare?

a) 11:4 FBL → 5:8 FBL +- 10% - Ja, det går att genomföra klyvningen enligt A:s förslag.

b) 11:9 FBL → Klyvning får ske enligt berörda delägares samtycke, trots det som anges i 11:4 FBL

8.1 - Hantering av befintliga servitut vid klyvning 🤯

image
Hur ska LM hantera servitutsrättigheterna?

Servitutshantering sker 11:5 FBL

  1. Servitut för Inflitrationsanläggning tillfaller klyvningslott A
  2. Servitut för vägen skall gemensamt tillfalla vardera klyvningslott
  3. Servitut för båtplatserna tillfaller vardera lott - Då dessa går att dela i exemplet.

11:6 FBL kan tillämpas om ett servitut ska skapas inom ramen för klyvningen, men ej relevant för frågan.

9.1 - Upplösning av samägd fastighet 🤬 🤌

Oenighet mellan delägarna har uppkommit och de önskar därför att samäganderätten ska upplösas. Vilka alternativ har dem?

a) Alt. 1 → Klyvning enligt 11 kap FBL

Alt. 2 → Försäljning på offentlig auktion enl. 1904:48 §6

b) Vilken av de två metoderna har företräde för den andra?

Klyvning har företräde enligt → 1904:48 §7